鄭州一季度各月商品房均價(jià)：7290元、7425元和7623元/平方米

房?jī)r(jià)的走向，牽動(dòng)著千家萬(wàn)戶的心

【鄭州一季度商品房均價(jià)7447元/平方米！】一季度，鄭州市區(qū)商品住房銷售均價(jià)為7447元/平方米，各月份商品住房銷售均價(jià)為7290元、7425元和7623元/平方米，自去年下半年鄭州月度房?jī)r(jià)五連跌之后首度反彈。

昨日，鄭州市房管局公布今年一季度鄭州樓市運(yùn)行數(shù)據(jù)，相比全省樓市量?jī)r(jià)齊跌的慘淡數(shù)據(jù)，鄭州市區(qū)商品住房投放面積同比增幅近五成，銷售面積與去年同期基本持平。

值得關(guān)注的是，鄭州房?jī)r(jià)去年下半年連續(xù)5個(gè)月下跌之后，在今年一季度出現(xiàn)反彈跡象，一季度各月，鄭州市區(qū)商品住房銷售均價(jià)為7290元、7425元和7623元/平方米，每平方米比去年12月份漲了395元。

□東方今報(bào)記者 王獻(xiàn)軍/文

袁曉強(qiáng)/圖

【投放】

鄭州市場(chǎng)供求基本平衡

“今年一季度，鄭州市區(qū)商品住房投放面積180.15萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)47.93%。”鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)葉琦介紹，一季度鄭州市區(qū)商品住房投放量，占商品房總投放量的82.2%，較去年全年的比重提高了18.59個(gè)百分點(diǎn)。按過(guò)去12個(gè)月的平均月銷量計(jì)算，3月底市區(qū)商品住房累計(jì)可售面積的消化周期為6.2個(gè)月，供求基本達(dá)到平衡。

分析商品住房比重增加的原因，一是去年下半年開(kāi)始，政府通過(guò)各種措施加快普通商品住房的入市步伐，緩解住房市場(chǎng)供求緊張局面，隨著時(shí)間的推移，商品住房供應(yīng)量得到了較快增長(zhǎng)；二是非住宅市場(chǎng)庫(kù)存壓力過(guò)大，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)和節(jié)奏，推遲或減少非住宅入市量，加大了商品住房的供應(yīng)力度。

【房?jī)r(jià)】

鄭州市區(qū)商品住房?jī)r(jià)格反彈

一季度，鄭州市區(qū)商品住房銷售均價(jià)為7447元/平方米，各月份商品住房銷售均價(jià)為7290元、7425元和7623元/平方米，自去年下半年鄭州月度房?jī)r(jià)五連跌之后首度反彈。房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月上漲之后，今年3月份與去年12月份相比，每平方米漲了395元。

對(duì)于鄭州房?jī)r(jià)在今年一季度的反彈，葉琦認(rèn)為，本輪房?jī)r(jià)上漲更多體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)性上漲，部分去年推遲入市的高價(jià)位商品住房在今年陸續(xù)入市銷售，從整體上拉高了今年的房?jī)r(jià)。

據(jù)鄭州市房管局統(tǒng)計(jì)，今年一季度，銷售均價(jià)在9000元/平方米以上的商品住房銷售40.28萬(wàn)平方米，占比為22.05%，較去年四季度提高3.03個(gè)百分點(diǎn)。一季度鄭州市區(qū)商品住房銷量排行前20位的房地產(chǎn)項(xiàng)目，共計(jì)銷售81.29萬(wàn)平方米，占到市區(qū)商品住房銷量的44.51%。從聯(lián)機(jī)備案的數(shù)據(jù)看，這20個(gè)項(xiàng)目月度銷售均價(jià)變化不大，但10個(gè)項(xiàng)目銷售均價(jià)超過(guò)8000元/平方米，其中5個(gè)項(xiàng)目超過(guò)9000元/平方米。

【二手房】

沒(méi)有去年同期好賣了

今年，不少著急賣房的“房東”發(fā)現(xiàn)，房子難賣了。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，今年一季度，鄭州市二手房交易面積97.98萬(wàn)平方米，同比下降29.23%。一些省轄市的二手房成交量，降幅甚至超過(guò)了50%。

“去年3月份‘國(guó)五條’出臺(tái)，為了趕搭少繳稅的末班車，二手房市場(chǎng)如同打了興奮劑一般成交量井噴。”葉琦認(rèn)為，今年沒(méi)有了政策刺激，二手房成交量也就恢復(fù)了常態(tài)。不過(guò)，剔除3月份的特殊情況，1月、2月二手房成交量，也比去年同期下降了不少�！靶刨J限制也制約了二手樓市的發(fā)展，由于個(gè)貸收緊，銀行對(duì)二手房的限制更多，房齡在20年以上的二手房已很難辦理銀行貸款，不少購(gòu)房者不得不推遲購(gòu)房計(jì)劃�！�

【信貸】

按揭貸款普遍等半年

以前買房子辦貸款，一些開(kāi)發(fā)商牛氣得不得了，明確告訴購(gòu)房者：只能用銀行貸款不能用公積金貸款，原因是銀行貸款半個(gè)月就能批下來(lái)，公積金貸款則需要兩個(gè)月左右。現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商歡迎購(gòu)房者用公積金貸款，因?yàn)橄啾裙�積金貸款沒(méi)什么變化的時(shí)間，銀行貸款半年都不一定能批下來(lái)。

事實(shí)上，銀根收緊對(duì)房企的影響主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是房企受抵押物的限制，銀行開(kāi)發(fā)貸審批越來(lái)越難；二是個(gè)人住房貸款也就是俗稱的按揭，現(xiàn)在并不好辦。鄭州市房管局日前的一項(xiàng)調(diào)研結(jié)果也顯示，目前，鄭州房企普遍缺錢，本來(lái)財(cái)大氣粗的房企，今年的日子并不好過(guò)。

本周，東方今報(bào)記者走訪省會(huì)工、農(nóng)、中、建四大行及交通、民生等商業(yè)銀行，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有商業(yè)銀行停止受理房貸申請(qǐng)。沒(méi)有停貸的銀行，首套房基準(zhǔn)利率不僅沒(méi)有往常的折扣，還在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%。而老百姓等房貸，少則三四個(gè)月，一般的也得等半年。

葉琦建議購(gòu)房者，在目前形勢(shì)下，要結(jié)合自身的支付能力和付款方式，確定是不是購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)。簽訂合同前，要提前詢問(wèn)樓盤(pán)合作銀行信貸情況，避免超出預(yù)期無(wú)法順利購(gòu)房和可能承擔(dān)的違約責(zé)任。

放眼全國(guó)

3月份我國(guó)房?jī)r(jià)

走勢(shì)總體平穩(wěn)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布房?jī)r(jià)最新數(shù)據(jù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，3月份我國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)總體平穩(wěn)。

3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量分別為56個(gè)和42個(gè)，比上月分別減少了1個(gè)和4個(gè)；持平的城市分別有10個(gè)和14個(gè)，比上月分別增加了1個(gè)和5個(gè)。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的56個(gè)城市中，漲幅比上月回落的城市有27個(gè)，比上月減少了13個(gè)；最高漲幅為0.6％，最低漲幅為0.1％。

從同比變動(dòng)情況看，3月份房?jī)r(jià)同比上漲的城市數(shù)量與上月基本相同，漲幅有所回落，部分城市較為明顯。

一些熱點(diǎn)城市的新建商品住宅價(jià)格3月份變動(dòng)情況為：北京環(huán)比上漲0.5％，同比上漲13％；上海環(huán)比上漲0.4％，同比上漲15.5％；杭州環(huán)比持平，同比上漲8.1％；溫州環(huán)比下降0.1％，同比下降4.2％。據(jù)新華社

(東方今報(bào))

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