記者王磊實習(xí)生閆朋輝

本報訊一季度，鄭州房租漲幅超過房價。3月房租比1月漲10%，遠(yuǎn)高于房價4.57%的漲幅。昨天，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布“2014年1季度鄭州房地產(chǎn)市場運行情況”。3月鄭州房價7623元/平方米，比1月每平方米漲333元。

房租漲幅相當(dāng)于房價漲幅的兩倍

“鄭州房租漲幅10%，僅僅是一個估算數(shù)字，是參考1季度鄭州住宅租賃備案的情況得出的。”鄭州市房管局知情人士解釋，1季度鄭州城中村、棚戶區(qū)拆遷力度大，不少市民、剛畢業(yè)大學(xué)生忙著租房子，抬高了租金。

記者從鄭州市房管局獲悉，今年鄭州計劃改造215個棚戶區(qū)項目，共21.6萬戶�，F(xiàn)在已有156個項目實施拆遷，共完成拆遷13.85萬戶，占今年任務(wù)的7成。這些暫時無房的拆遷戶，將繼續(xù)抬高鄭州房租。不過，鄭州今年也開工22個公租房項目，共13537套，以求平抑租金。但是目前仍未有公租房面向社會分配。

3月份，鄭州市區(qū)商品住宅均價7623元/平方米，比1月每平方米漲333元。1、2月份，鄭州市區(qū)商品住房銷售均價分別為7290元、7425元/平方米。

為何鄭州房價上漲？競合地產(chǎn)董事長王東說，部分去年推遲入市的高價位商品住房在今年陸續(xù)進(jìn)入了市場，1季度銷售均價在9000元/平方米以上的商品住房銷售40.28萬平方米，占比為22.05%。“從1季度市區(qū)商品住房銷量排行前20位的項目情況看，其中10個項目銷售均價超過8000元/平方米，其中5個項目超過9000元/平方米；同時，在這20個項目中不乏萬科、恒大、綠城等知名開發(fā)商的高品質(zhì)、高價位項目�！�

截至3月底，鄭州市區(qū)商品住房累計可售面積為457.09萬平方米，可賣6個月，供求基本達(dá)到平衡。

高新區(qū)等非限購區(qū)域賣得好

“一季度，高新區(qū)商品房銷售32.76萬平方米，同比增長85.97%；經(jīng)開區(qū)銷售13.42萬平方米，同比增長622.38%，銷售增幅遠(yuǎn)高于市內(nèi)各行政區(qū)�！编嵵菔凶≌�與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長葉琦說，主要原因是，這些區(qū)域為非限購區(qū)且住房價格相對較低，三環(huán)快速路及地鐵的開通拉近與中心城區(qū)的距離，再加上土地供應(yīng)相對充裕，知名開發(fā)商競相開發(fā)。

一季度，新鄭、中牟、鞏義的商品房銷量增幅分別為59.66%、54.88%、48.54%，遠(yuǎn)高于限購區(qū)域。

一季度，鄭州二手房成交下降幅度大。鄭州市區(qū)二手房交易面積80.05萬平方米，同比下降28.3%，二手住房交易均價為6834元/平方米。

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鄭州房價漲幅中部六省省會第一

昨天，國家統(tǒng)計局發(fā)布“3月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)”。3月份，全國漲價的城市比2月份減少1個，漲幅縮小。鄭州3月新建商品住宅比2月漲0.5%，在中部六省省會城市中排第一。

3月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為56個和42個，比2月份分別減少了1個和4個；持平的城市分別有10個和14個，比2月份分別增加了1個和5個。

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