小區(qū)出租房房價遠高于都市村莊，其高房價讓很多租客望而卻步

夢想與現(xiàn)實，總隔著一段距離。就像生命之河，時而寧靜，時而瘋狂。曾經(jīng)的城中村，寄托了我們太多的青春故事與夢想……

一個又一個城中村變成工地，數(shù)十萬租客擁入鄭州房屋租賃市場，在房源緊張的情況下，如何挑選到既便宜又滿意的房源呢？

昨天，鄭州市房產(chǎn)租賃市場管理處和幾家連鎖中介機構(gòu)負責人接受東方今報記者專訪，總結(jié)了一套租房攻略，希望給因城中村改造需要重新租房的市民提供一些幫助。

□東方今報記者 王獻軍/文 袁曉強/圖

無論是城中村還是小區(qū)房，都有熱門區(qū)域和冷門區(qū)域。以城中村為例，西環(huán)、南環(huán)周邊的城中村，房租要比市區(qū)內(nèi)、北環(huán)外的城中村便宜不少。不過，需要注意的是，避開熱點區(qū)域和商圈的同時，交通便利的問題一定要考慮周全，地鐵、快速公交沿線是上上之選。

租房市場也有淡旺季之分，一般來說，春節(jié)之后和六七月份高校畢業(yè)季，這兩個節(jié)點是租房的旺季，房租必然水漲船高。不過，為節(jié)省成本，采取“錯時”換租，也很有講究。比如，在換租之前可以先算一筆賬，即閑置成本的高低，如果是長期租住能省不少錢，短期租住的話并不劃算。

很多租客圖省事，選房子時喜歡挑選家具、家電配套齊全的房子，殊不知，這樣看似省事，實際上每個月都在為這些東西的折舊“埋單”。

其實，在尚不穩(wěn)定的前提下，有些配套設施并沒有大用。最理想的狀況是，能租到價格最優(yōu)惠的空房，至于生活必需的家具、電器，可以根據(jù)自身經(jīng)濟狀況選擇二手貨。不僅節(jié)省了房租，還能“賺”下來一些家具、家電，供以后換租時用。

租賃房屋時，房東很關心租賃期。一般來說，房東喜歡租給長期租住的房客，雙方磨合期長且事情較少，短期租房，房東可能會提高房租。

工作穩(wěn)定的租戶，如果對租賃的房屋比較滿意，最好與房東簽訂長期的租賃合同，適當延長租期可減少預期付出，還可以當做討價還價時的一個砝碼。

據(jù)鄭州市房產(chǎn)租賃市場管理處的調(diào)查顯示，在熱點的租賃區(qū)域，一人居住的公寓房租金價格在800元~1600元，與兩居室的小區(qū)房相差并不大，而一套三居室的小區(qū)房，價格也一般在2000元左右。同一個小區(qū)的房子，如果合租三居室，租客每人每個月省下來100~300元，加上水電煤氣費和物業(yè)費等其他支出，每個人分攤的實際費用也會下降。

溫馨提示

租房注意事項

1.辦理個人房屋租賃業(yè)務時，要看清出租人的房屋所有權(quán)證、租房合同等證件，警惕“二手房東”，以免引起不必要的糾紛；

2.簽訂合同時，一定要仔細看清合同內(nèi)容，明白雙方的權(quán)利和義務，清楚水電、有線、寬帶等其他費用，特別是房租交納時間；

3.注意窗戶質(zhì)量，避免下雨淋濕存放在窗邊的物品；

4.如果樓下是鋁合金店、焊接鋪等，要注意噪音問題；

5.租房時，一定要親自核實水表和電表的數(shù)額；

6.房間里的設施，入住前要查看并與房東交接清楚；

7.協(xié)議里要注明房屋押金不能退的情況，以防無故克扣；

8.通過中介租房要“驗明正身”，警惕無固定經(jīng)營場所、無證照的“黑中介”，不要因小失大，輕信街邊小廣告、網(wǎng)站上刊登的優(yōu)惠房源。

預告

難割難舍的城中村，寄托了我們太多的青春記憶！夢想還要繼續(xù)，腳步永不止息！敬請關注東方今報重磅系列報道“新租房時代”第三篇章之棲息。

(東方今報評論)

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