首席編輯 方毅夫/制圖

　　5月份鄭州樓盤集中放量，打折促銷優(yōu)惠等密集出爐，一萬元抵兩萬元甚至抵五萬元的情況很常見。專業(yè)機構(gòu)預測，5月份新房成交量將超過4月份。

　　近期，國內(nèi)很多城市新房庫存去化“壓力山大”，輿論傳言部分城市會考慮給限購政策“松綁”。業(yè)內(nèi)人士認為，鄭州放松限購的可能性不大。

　　5月份至少15家樓盤在售各種優(yōu)惠大比拼

　　上周末，鄭州高新技術開發(fā)區(qū)某樓盤三期兩棟樓認籌，約700套房源出售，當天排號就達到600多號。購房人孫先生告訴記者，排號當天，他推掉了所有的應酬，早上6點就趕到了售樓部。

　　近日，河南商報記者在鄭州各區(qū)調(diào)查時粗略統(tǒng)計，不論是新盤還是舊盤，5月份，鄭州市區(qū)及部分周邊地區(qū)在售樓盤至少有15個，主要集中在經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、惠濟區(qū)。

　　據(jù)孫先生介紹，上述樓盤均價為7400元/平方米，他所享受到的優(yōu)惠有交1萬元定金抵22888元，再交3000元可優(yōu)惠2%，開盤當天若交三成房款可再享受3000元優(yōu)惠，另外，抽獎活動也有999元的優(yōu)惠。

　　在鄭州經(jīng)開區(qū)，于5月中旬開盤的某項目，開盤當天去化過半，至今仍有優(yōu)惠。售樓小姐在向河南商報記者推介精裝修房源時，一口氣列出了六項優(yōu)惠：如交一萬元抵五萬元、總房款八八折等。本來每平方米過萬元的房源，經(jīng)過各種優(yōu)惠之后，價格降到了9300元/平方米。

　　5月份成交量或持續(xù)上升超過4月份

　　“紅五月”是傳統(tǒng)樓市銷售旺季。2013年5月份，鄭州市區(qū)商品住宅銷售8624套，面積約為81.5萬平方米，環(huán)比4月份多賣了2092套，多賣的面積約為19.21萬平方米。

　　昨日，鄭州一家房地產(chǎn)數(shù)據(jù)專業(yè)研究機構(gòu)稱，以前每周末都會有新房備案數(shù)據(jù)，但5月份中間兩周的數(shù)據(jù)至今沒有刷新，很可能是因為排號和認籌的項目較多，估計要超過4月份的成交量，網(wǎng)簽合同備案會集中在最后一周進行。

　　針對今年5月份前三周的新房交易情況，上海易居房地產(chǎn)研究院在全國選取了15個典型城市進行研究。結(jié)果表明，5月1日到20日，新建商品住宅成交面積環(huán)比上月增長18%，一、二、三線城市的環(huán)比增幅分別為8%、20%、30%，三線城市環(huán)比增幅最大，這和此類城市促銷力度較大有關。

　　5月及后市如何預判?據(jù)分析稱，整個市場仍在緩慢升溫，預計5月份市場成交量將超過4月份。

　　但是，與往年3~5月的成交環(huán)比增長情況相比，今年反彈力度偏弱，預計三季度成交量將有所萎縮，后市不宜過度樂觀。

　　至少有10個城市松綁限購為時尚早

　　鄭州市房管局公開數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月底，鄭州市區(qū)商住房可售面積為434.4萬平方米。若按最近12個月市區(qū)商住房月均消化面積73.39萬平方米計算，鄭州市區(qū)商住房庫存去化周期為5.9個月。

　　這個消化速度和能力，在不少業(yè)內(nèi)人士看來，在全國都是靠前的。

　　2010年以來，全國共有45個城市實施了樓市限購政策。業(yè)內(nèi)人士稱，在現(xiàn)有的樓市格局下，除北上廣深四個一線城市外，像廈門、南京等漲幅仍比較大的城市，松綁限購為時尚早�！斑@樣的城市，至少有十個。”中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉稱。

　　鄭州放松限購的可能性不大

　　鄭州是否會放松限購?上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進認為，可能性不大。

　　他在接受河南商報記者采訪時表示，判斷是否放松限購政策，主要是基于三個變量：當?shù)氐墓┣鬆顩r和庫存去化速度、房地產(chǎn)在當?shù)氐谌�產(chǎn)業(yè)中的份額、當?shù)刈》啃枨蟮囊?guī)模和動態(tài)特征。

　　嚴躍進說，如果庫存過多、庫存去化周期過長，當?shù)?a target='_blank'>房企的資金鏈會緊張，從而倒逼地方政府放松限購。

　　如果樓市在當?shù)亟?jīng)濟中占的比重比較大，尤其對于很多三線城市來說，都希望發(fā)展樓市，所以救市的沖動比較明顯。

　　如果住房需求比較大，不排除當?shù)卣�府會放松限購。（記�?鄧飛）

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