發(fā)布時(shí)間：2014-12-16 11:47 我來說說 我要投稿
自2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)起，度假酒店市場一片蕭條，眾多投資者紛紛轉(zhuǎn)向投資城市精品酒店。據(jù)彭博社報(bào)道，近期全球各大度假酒店正重新走向巔峰時(shí)刻。
例如，著名酒店集團(tuán)Strategic Hotels & Resorts發(fā)布的第三季度數(shù)據(jù)顯示，集團(tuán)旗下度假酒店的RevPAR(每間可供出租客房收入)同比增長9.1%，高于集團(tuán)旗下城市精品酒店6.4%的增長率。 英國金融機(jī)構(gòu) STR Inc提供的數(shù)據(jù)同樣顯示，全美度假酒店10月份的RevPAR增長迅速，數(shù)值高達(dá)340.90美元。這些數(shù)據(jù)表明：隨著近期全球經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，度假酒店市場將重新走俏。 度假酒店行業(yè)出現(xiàn)回暖，各投資機(jī)構(gòu)對(duì)于度假酒店的投資風(fēng)生水起，私募股權(quán)機(jī)構(gòu)通過退出機(jī)制大賺一筆。與此同時(shí)，機(jī)票價(jià)格對(duì)行業(yè)的復(fù)蘇作用不容小覷。 公司訂單激增 “2009年，度假酒店內(nèi)一片死寂，熱鬧的酒吧也變得冷清，接待處寥寥幾人。” Coronado度假酒店的市場銷售部經(jīng)理Barry Brown回憶道。 如今經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，全美各大公司的行政管理費(fèi)用總體增長 6.8% 至 2923億美元，很多公司選擇在度假酒店舉辦商務(wù)會(huì)議，度假酒店業(yè)績得以恢復(fù)至2008年繁榮期水平。 在 Troon North 四季酒店就職的經(jīng)理Vince Parrotta稱，酒店目前入住率已創(chuàng)歷史新高，高達(dá)75%。 分析師預(yù)測需求回彈期將持續(xù) 5至 10年，目前產(chǎn)業(yè)仍處于上升期的中間階段。Coronado酒店的經(jīng)理Barry Brown預(yù)測，2015年酒店入住率將增長3%——4%至60%。 度假酒店投資熱 近期，各大投資機(jī)構(gòu)紛紛宣稱完成對(duì)目標(biāo)度假酒店的收購，在圈內(nèi)掀起了一陣“度假酒店投資熱”。 美國房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu) Diamond Rock Hospitality 今年 11月稱，公司將以 1.49億美元收購位于佛羅里達(dá)州的度假酒店Westin Beach Resort & Spa。 Hyatt 凱悅酒店集團(tuán)去年收購了墨西哥的兩家度假酒店，并于今年11月稱，公司以 1.43億美元從合作方手中收購了德州奧斯汀附近 Hyatt Regency Lost Pines Resort and Spa 度假酒店資產(chǎn) 92%的控制性股權(quán)。 當(dāng)前最大的酒店上市公司-希爾頓酒店集團(tuán)也稱，考慮用出售紐約華爾道夫飯店收獲的 19.5 億美元投資度假型酒店。 總體來看，度假酒店收購業(yè)務(wù)風(fēng)生水起。今年10月份，全美度假酒店收購交易額高達(dá) 36億美元，遠(yuǎn)高于常年：2013年全年的交易額也只有48億美元，2009年全年交易額僅 5億美元。 私募機(jī)構(gòu)大賺一筆 據(jù)知情人士透露，黑石集團(tuán)考慮出售兩家位于佛羅里達(dá)州濱海勝地 Key West 的 Waldorf Astoria 度假酒店資產(chǎn)，總價(jià)值達(dá) 5億美元 - 這是黑石在2005年通過收購 Wyndham International Inc 獲得的。 但不容忽視的是，度假酒店資產(chǎn)也充滿風(fēng)險(xiǎn)。 度假酒店的需求彈性極高。美國證券公司 FBR & Co. 的分析師稱，一旦經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度下滑，或航空公司提價(jià)，那么各大公司對(duì)度假酒店的業(yè)務(wù)需求也會(huì)相應(yīng)減少，投資者收購度假酒店的熱情也會(huì)消減。 2008年，美國國際集團(tuán)獲取政府補(bǔ)貼資金后，在加州 St. Regis Monarch Beach 度假酒店舉辦了一場商務(wù)會(huì)議，排場奢華，引起投資者和政府的不滿。可見，公司對(duì)度假酒店的需求受制于眾多其他因素。
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