部分去年推遲入市的高價位商品住房，拉高了3月份的住房均價

河南商報記者 陳亮/攝

河南商報記者 鄧飛

2014年一季度鄭州房地產(chǎn)市場運行情況昨日發(fā)布，一季度，鄭州市區(qū)商品住房銷售均價為7447元/平方米，其中3月份鄭州市區(qū)商住房均價7623元/平方米，比2月份漲了198元/平方米。

有業(yè)內(nèi)人士分析稱，部分去年推遲入市的高價位商品住房在今年陸續(xù)進入市場，拉高了月度均價，這屬于結(jié)構(gòu)性上漲。

數(shù)據(jù)

3月份鄭州市區(qū)商住房均價7623元/平方米

昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，一季度，鄭州市區(qū)商品住宅累計銷售18918套，其中3月份銷售7320套，同比下降16.62%，銷售均價7623元/平方米，比2月份每平方米漲了198元。

河南商報記者注意到，一季度，鄭州市區(qū)商品住房銷售均價為7447元/平方米，在去年下半年連續(xù)5個月下探之后，出現(xiàn)了反彈。

在鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長葉琦看來，一季度房價更多的是結(jié)構(gòu)性上漲，因為部分去年推遲入市的高價位商品住房在今年陸續(xù)進入市場。比如一季度銷售均價在9000元/平方米以上的商品住房，銷售面積為40.28萬平方米，占比22.05%，較去年四季度提高3.03個百分點，較去年全年占比提高2.41個百分點。

對比

3月份鄭州房價環(huán)比漲幅全國排第二

鄭州房價漲幅在全國仍居前列。昨日，國家統(tǒng)計局公布了70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

3月份，全國房價環(huán)比和同比漲幅雙雙放緩。環(huán)比上漲的城市有56個，上漲城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)4個月減少，房價上漲動力逐步減弱。一線城市同比漲幅收窄，上海15.5%繼續(xù)領(lǐng)漲。

3月份，鄭州市新建商住房價格和二手房價格持續(xù)上漲。從全國70城對比來看，鄭州房價環(huán)比漲幅為0.5%，居全國第二位，同比居第18位，同比漲幅連續(xù)四次跌出全國前10位。從中部六省省會城市的情況看，鄭州房價漲幅環(huán)比居第一位，同比排第五位。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉向河南商報記者分析稱，短期看全國房價仍在上漲，但漲幅已持續(xù)收窄，未來房價走勢將慢慢由“合理區(qū)間”逐步進入“偏冷區(qū)間”，2014年的全國樓市將呈現(xiàn)出高位震蕩并逐步降溫的態(tài)勢。

供求

鄭州目前商住房供求基本平衡，屬正常狀態(tài)

與持續(xù)上漲的房價比，鄭州市區(qū)的商品住宅銷量出現(xiàn)同比下滑的現(xiàn)象。

昨日，鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布了2014年一季度鄭州房地產(chǎn)市場運行情況，其中，商品住房銷售面積182.62萬平方米，同比下降2.8%。

但鄭州市區(qū)商品住宅的供應(yīng)是持續(xù)增長的。一季度，鄭州市區(qū)商品住房投放面積180.15萬平方米，同比增長47.93%。截至3月底，鄭州市區(qū)商品住房累計可售面積為457.09萬平方米，同比增長31.25%。

按過去12個月的平均月銷量計算，3月底，鄭州市區(qū)商品住房累計可售面積的消化周期為6.2個月，供求基本平衡。

鄭州市房管局有關(guān)負責人說，從去年下半年開始，政府采取各種措施加快普通商品住房的入市步伐，使得商品住房的供應(yīng)量得到了較快增長；開發(fā)企業(yè)也主動調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)和節(jié)奏，推遲或減少非住宅入市量，加大了商品住房的供應(yīng)力度。

在國內(nèi)知名代理公司聯(lián)席總裁丁祖昱看來，鄭州這幾年每年的商品住宅供應(yīng)量都在400萬平方米左右，去化速度不慢不快，屬于合理庫存，鄭州的供求關(guān)系基本平衡，或者說供略大于求，在全國范圍內(nèi)來看，這是最正常的狀態(tài)。

二手房

均價逼近7000元/平方米

3月份交易量同比降六成

一季度，鄭州市和市區(qū)二手房月均交易量分別為32.66萬平方米和26.68萬平方米，低于去年月均交易量47.26萬平方米和36.48萬平方米的水平，其中3月份全市和市區(qū)的二手房交易量較去年同期分別下降61.12%和60.28%。

葉琦認為，這主要受去年新“國五條”的影響，二手房交易量驟增造成基數(shù)過大。同時，二手房信貸受到的限制更多，房齡在20年以上的二手房已很難辦理貸款。

河南商報記者了解到，一季度，鄭州市區(qū)二手房累計成交量為8900套，成交面積78.77萬平方米，同比下降27.28%，二手房交易均價為6834元/平方米。其中，3月份，鄭州市住宅二手房共成交2902套，成交均價6728元/平方米。

21世紀不動產(chǎn)鄭州區(qū)域經(jīng)理王川分析道，消費者購買二手房現(xiàn)在都需要4~6個月的時間才能拿到貸款額度，因房貸原因?qū)е碌?a target='_blank'>購房糾紛也有所增多，而且許多房主要求一次性付款，許多購房者被迫暫緩購房計劃。

新聞1+1

今年公租房近九成已開工

2014年，列入鄭州市公共租賃住房臺賬的項目有32個，共15818套。截至目前，已開工項目有22個，共13537套，已開工套數(shù)占年度目標任務(wù)（15701套）的86%。列入鄭州市棚戶區(qū)改造住房臺賬的項目有215個，共216239戶。截至目前，已有156個項目實施拆遷，共完成拆遷138452戶，已拆遷戶數(shù)占年度目標任務(wù)（194509戶）的71%。

近期，很多讀者致電詢問今年鄭州市區(qū)公租房的房源供應(yīng)數(shù)量和時間表。河南商報記者向鄭州市房管局保障性住房辦公室打探的消息是，今年公租房房源計劃供應(yīng)3000多套，從各個行政區(qū)10多個項目中抽取，但由于很多房源都在建設(shè)當中，而且交房條件要求較高，所以，房源供應(yīng)還在準備當中，如有輪候消息，會及時向社會公布。

(河南商報)

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