提要：天津松綁限購(gòu)或放開第三套房 地方救市潮漸興起。天津也要加入救市大潮了，業(yè)內(nèi)人士稱天津即將放開第三套房而且真實(shí)性較高。如若成為現(xiàn)實(shí)，目前正在觀望的一線城市也將會(huì)紛紛加入。

　　天津松綁房地產(chǎn)調(diào)控政策、加入"救市"大軍中的希望越來越大了。昨日晚間,北京商報(bào)記者獲悉,此前一直傳言可能放松住房限購(gòu)的天津,被業(yè)內(nèi)人士進(jìn)一步確定了政策調(diào)整的真實(shí)性。

　　據(jù)悉,天津市政府或?qū)⒎砰_第三套住房限購(gòu),允許本地人在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買144平方米以上第三套住房或六區(qū)外購(gòu)買90平方米以下第三套住房,而天津注冊(cè)企業(yè)的法人、非本地人則不限購(gòu)。在業(yè)內(nèi)看來,天津作為北方直轄市率先觸碰、松綁調(diào)控政策可能性較大,如果最終確定調(diào)整政策將對(duì)其他正在觀望中的二三線地方政府起到極大的示范作用,或掀起新一輪密集"救市"潮。

　　"從以往的經(jīng)驗(yàn)來看,天津人口導(dǎo)入能力不如北京,市場(chǎng)被爆炒的現(xiàn)象也并不多,房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)其他二線城市和北京來說要穩(wěn)定的多,此前業(yè)內(nèi)一直將天津與廣州樓市做對(duì)比,以此確認(rèn)南北方樓市大致走向,但即使去年廣州房?jī)r(jià)漲了兩成多,天津房?jī)r(jià)也依然難得地保持著較平穩(wěn)的狀態(tài)。" 亞太城市研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存介紹稱。而"五一"小長(zhǎng)假結(jié)束后,業(yè)內(nèi)卻傳出消息稱,天津市房管局已召開了內(nèi)部會(huì)議,計(jì)劃率先放松當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行限購(gòu)政策,允許本地家庭購(gòu)買第三套住房。消息一經(jīng)擴(kuò)散,立即被業(yè)界解讀為天津即將邁入"救市"門檻的重要一步。其實(shí),"救市"傳言并非空穴來風(fēng)。有統(tǒng)計(jì)顯示,天津市對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的財(cái)政依賴度高達(dá)60%以上,而今年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然不如南方三四線城市那么低迷,但也進(jìn)入了低位狀態(tài)。"前幾個(gè)月天津房地產(chǎn)市場(chǎng)交易下滑非常嚴(yán)重,程度甚至罕見地超過了北京,天津全市尤其是濱海地區(qū)住房供應(yīng)已長(zhǎng)時(shí)間嚴(yán)重大于需求。"中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)稱。

　　因此,在業(yè)內(nèi)看來,本次進(jìn)一步被知情人士證實(shí)的限購(gòu)松綁政策真實(shí)性較高。"雖然天津在以往樓市調(diào)控政策調(diào)整的過程中并不算特別激進(jìn)的城市,通常不會(huì)處于調(diào)整調(diào)控政策的先頭部隊(duì)中,但以目前的情況來看,天津確實(shí)已經(jīng)沒有必要繼續(xù)保留限購(gòu)政策了,在十八屆三中全會(huì)后中央多次重申分類調(diào)控的背景下,天津無疑是最適合成為實(shí)施‘救市’政策的‘重點(diǎn)城市’之一。"陳寶存說。

　　陳寶存表示,此前,南寧、銅陵出臺(tái)"救市"政策后,部分地方政府還擔(dān)心明顯改變的政策存在被中央叫停的危險(xiǎn),各地形成了傳言滿天飛但實(shí)際難落地的僵局,而天津作為直轄市,政治地位相對(duì)更高,擁有更大的示范效應(yīng),如果真能夠緊隨其后確定松綁政策,肯定會(huì)鼓勵(lì)大多數(shù)處于觀望狀態(tài)的地方政府做出改變,甚至引發(fā)包括廣州等一線城市投身其中,形成新一輪的"救市"熱潮

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