在本次春交會上，二手房市場再度缺席場內(nèi)布展。在新樓盤降價促銷，樓市價格松動的背景下，二手房如何應(yīng)對新樓盤挑戰(zhàn)呢?昨日，記者在春交會場外的二手房市場調(diào)查了解，目前二手房價格也出現(xiàn)松動跡象，但學(xué)區(qū)房價格依然堅挺，一處79中學(xué)區(qū)的33平方米老房報價高達(dá)65萬元。

　　二手學(xué)區(qū)房遠(yuǎn)比普通二手房貴

　　昨日，在房交會場外的二手房展區(qū)，記者看到，大多數(shù)布展的中介公司推出的房源以學(xué)區(qū)房為主。安鑫地產(chǎn)推出了一個79中重點學(xué)區(qū)房，盡管房齡已超過20年，但報價高達(dá)65萬元，單價接近2萬元/平方米。

　　"學(xué)區(qū)房永遠(yuǎn)是二手房市場的重頭。大概10次交易中有三四次是學(xué)區(qū)房交易。"安鑫地產(chǎn)的一位員工介紹說，一般新樓盤多集中在城市周邊區(qū)域，缺少學(xué)區(qū)資源，所以新樓盤的價格波動，也不會影響到二手房交易。

　　記者詢問多家中介公司了解到，學(xué)區(qū)房價格近年來始終呈上漲趨勢，不受樓市走勢的影響。"比如去年年底大連樓市非常平淡，但我們店也銷售掉了兩套學(xué)區(qū)房。 "好旺角的一位員工表示，學(xué)區(qū)房價格比普通二手房至少貴50%，重點學(xué)區(qū)的價格甚至?xí)��?倍以上。"從過去的走勢看，學(xué)區(qū)房還會持續(xù)升溫，畢竟市場資源有限。"一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，學(xué)區(qū)房漲價是全國樓市的普遍現(xiàn)象，市場房源越來越少，無論是投資還是居住都有較大的升值空間。"就算用作出租，收益也相當(dāng)可觀。"該業(yè)內(nèi)人士說，從目前市場數(shù)據(jù)來看，老城區(qū)二手房租金高于周邊區(qū)域，學(xué)區(qū)房租金高于普通住宅。

　　地理位置優(yōu)勢吸引部分人群

　　面對新樓盤的挑戰(zhàn)，二手房反而出現(xiàn)逆勢上揚的情況。在二手房展區(qū)，市內(nèi)四區(qū)的二手房價幾乎與新房持平，部分房源價格甚至高于新房。"現(xiàn)在市場確實是這個態(tài)勢。"安鑫地產(chǎn)高新區(qū)一家門店的負(fù)責(zé)人告訴記者，高新區(qū)部分新樓盤單價已跌破9000元大關(guān)，迫近8000元，而一些成熟社區(qū)的二手房仍在萬元以上。

　　"主要原因還是地理位置。"該負(fù)責(zé)人介紹說，高新區(qū)的樓盤和市內(nèi)四區(qū)的新樓盤都存在一個問題，大多數(shù)集中在區(qū)域邊緣，相關(guān)配套設(shè)施不夠完善，有的樓盤甚至要走出很遠(yuǎn)才能坐上公交車，交通、居住、生活等成本都比二手房高出一截。

　　該負(fù)責(zé)人舉例說，一些老城區(qū)的居住區(qū)比較成熟，下樓就有農(nóng)貿(mào)市場，家門口就是早市、超市，附近有醫(yī)院、廣場、公園、商圈，對于居民尤其是老年居民來說，生活非常便利，而新樓盤普遍無法滿足類似的需求。"地理位置仍然是買房的第一因素。 "安鑫地產(chǎn)的一位門店負(fù)責(zé)人認(rèn)為，新樓盤炒作很多概念，比如軟硬件服務(wù)、環(huán)境、價格等等，但核心要素還是地理位置，"市場中居住需求仍是首位，投資需求并不強(qiáng)烈。 "該負(fù)責(zé)人說，大多數(shù)購房者不會等待幾年時間等待城區(qū)開發(fā)進(jìn)程，

　　延伸

　　二手房推廣欲望不強(qiáng)烈

　　本次春交會，二手房市場再度缺席場內(nèi)交易，這已成為近年來房交會的一個現(xiàn)象。部分中介從業(yè)人員認(rèn)為，房交會主要是新樓盤展示，二手房市場比較成熟，門店分布較廣，推廣欲望并不強(qiáng)烈。

　　對于二手房市場未來走勢，大多數(shù)從業(yè)人員仍保持樂觀，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了地理位置等優(yōu)勢外，二手房交易更加透明，附加值高。"現(xiàn)在場內(nèi)展示的樓盤很多還是期房，收房時能否達(dá)到宣傳效果還不確定。 "安鑫地產(chǎn)的一位門店負(fù)責(zé)人認(rèn)為，二手房是現(xiàn)房交易，周圍環(huán)境、房屋質(zhì)量、小區(qū)結(jié)構(gòu)等軟硬件設(shè)施一目了然，相比之下更加透明。"新樓盤不確定性很多，又多屬于待開發(fā)或新開發(fā)區(qū)域，二手房會逐漸變成稀缺資源。 "一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，城市開發(fā)越來越大，新樓盤會不斷涌現(xiàn)，而二手房多集中在區(qū)域核心地段，再度開發(fā)的空間較小，所以也有一定的稀缺性，降價的空間不大。

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