福州新聞網(wǎng)訊　“30日看到報紙說啟動單獨二孩，心里確實后悔。因為我6個月前買了一套房子，是120平方米三房兩廳的戶型，早知道應該再加20萬元，買一套130平方米四房的房子�！�31日，在一家市直機關工作的陳先生這樣表示。

　　陳先生表示，雖然他剛結婚未生育，但夫妻倆想要兩個孩子。只是兩人都在機關事業(yè)單位工作，在“單獨二孩”消息確定之前“不敢多想”。6個月前買房的時候，他們夫妻倆就對買什么樣的房子進行過激烈爭論，最后考慮到房價較高，政策不確定，穩(wěn)妥起見買了三房的戶型。但政策出臺后，他們認為以后肯定要生兩個孩子，考慮到父母要來帶小孩，即使不要書房，三房都明顯不夠用。但如果重新購四房，在五年內房源要被課以重稅，銀行房貸額度收緊，公積金貸款門檻提高，二套房貸首付由六成提高至七成，在利率都上調了20%的情況下，即使“賣一買一”，對普通工薪家庭來說，換房也幾乎是不可能的事情。

　　像陳先生這樣的人今后將越來越多。根據(jù)福州市相關部門的調查，在本地有生育二孩意愿的人群中，35%左右的人表示政策出臺后就會養(yǎng)育二孩，還有30%的人表示會在近幾年內安排。根據(jù)福州市教育部門的預測，在“單獨二孩”政策實施后，僅僅福州市每年就要多生2500名左右的孩子。再考慮到福州是省會城市，是省內高校畢業(yè)生的主要吸納源，新政策實施后，今后福州新的人口增長是可以預期的。

　　而在福州房地產(chǎn)業(yè)界，對此提前就有了認識�！按饲�，我們就分析認為，隨著計劃生育的逐漸放開，今后福州房產(chǎn)市場上部分以‘大三房’為主的置業(yè)需求將有部分向‘小四房’分流。自住型中高端社區(qū)在戶型配比上會考慮適當增加四房的比例，同時也會將雙兒童房的設計引入，會更注重房屋上層空間的利用。盡管短期可能不會太明顯，但這絕對是未來戶型布局的新方向�！备Ｖ荻嗉掖笮头康禺a(chǎn)企業(yè)的設計部門負責人表示，單獨二孩對福州住宅市場最直接的刺激是家庭住房的房型和面積要求的提高。此前買婚房可能兩房70平方米就可以了，但現(xiàn)在可能需要考慮小三房了;等兩個孩子都大了，父母老了也需要照顧，滿巢狀態(tài)再加上人來客往，此種情況下就需要換大房了。而大戶型房子也有更多需求，甚至高端大氣上檔次的豪宅市場也能更加活躍。

　　其實，這樣的消費趨向已經(jīng)開始出現(xiàn)。目前的福州一手住宅市場上，三居室、四居室和多居室的產(chǎn)品明顯增加，樓市銷售數(shù)據(jù)更是直接體現(xiàn)了這樣的趨勢。根據(jù)一月份的福州市區(qū)一手房交易數(shù)字，1月福州市區(qū)一手房簽約的套均面積為140.52平方米，比閩侯板塊高了不少。大戶型當?shù)肋@個特征，在市區(qū)這個房價本來更高的區(qū)域比房價更低的區(qū)域更明顯，說明大戶型需求很穩(wěn)定。

　　“多一房”需求帶動榕樓市戶型屢創(chuàng)新

　　隨著“單獨二孩”的增加，對住宅空間的需求增加是肯定的。然而在目前市區(qū)房價相對較高的情況下，大戶型房源的高總價也不是人人都能承擔的。既要滿足客戶需求又要控制總價，福州開發(fā)商們?yōu)榇私g盡腦汁，做出了不少創(chuàng)新戶型。

　　在一定資源條件下，如果能合理設計，分割出多居室的戶型，顯然是最受歡迎的。目前福州市區(qū)很多項目都爭相推出110平方米到120平方米的“小復式”產(chǎn)品。盡管其實際單價比平層產(chǎn)品高出大幾百元甚至一千多元，但是仍然受到追捧，是同樓盤的所有房源中去化速度最快的。究其原因，就是這類戶型很容易在小面積內分割出四房的空間。目前新推出的一個市區(qū)地產(chǎn)項目，甚至以“89平方米做四房”為噱頭，就是這樣的產(chǎn)品。

　　在此類產(chǎn)品熱銷之后，不少本地房企都轉往這方面努力，目前多數(shù)在售或待售的新房通過減少公攤面積設計了不少“送面積”的戶型，比如通過設計入戶花園、陽臺、挑空露臺甚至挑空臥室、入戶客廳等方式，將這部分的建筑面積不計入容積率，作為贈送面積來使用。以往在小面積戶型產(chǎn)品中，這部分贈送面積會作為次臥、書房來使用，但在全新設計的房源中，這部分面積不僅可以作為獨立的標準臥室來使用，甚至有的客廳都是“送”的。110平方米四房、120平方米五房……這樣的平層且南北通透的戶型產(chǎn)品，由于比小復式產(chǎn)品更加優(yōu)越，也更受到歡迎。從目前了解到的情況看，市區(qū)新推出的此類房源主要在福州東區(qū)，價位在每平方米22000元到24000元之間。

　　除了小戶型力爭多出面積外，在大戶型的規(guī)劃上，福州開發(fā)商未來推出的的產(chǎn)品也可能進一步改善，如未來在設計戶型的時候，更多就不是像現(xiàn)在150平方米做三房，以大客廳大臥室大氣派為主，而是盡可能多出房間，包括加設計工人房�，F(xiàn)在，在大戶型產(chǎn)品中設計保姆房已經(jīng)成為趨勢，除此之外，在大戶型中還引進了主臥套書房設計，“二孩”出生可把書房暫時作為寶寶的臥室，方便家長照顧。

　　學區(qū)房需求或再度升溫但“不保險”

　　今年初以來，隨著政策面新消息的放出，福州學區(qū)房市場上，學區(qū)房值不值得買成為不少家長關心的問題。

　　今年2月，福州小升初將改革，爆滿校將不再定向劃片，擬試點電腦派位的消息出臺后，福州熱門學區(qū)房市場出現(xiàn)了部分家長“看房爽約”的現(xiàn)象。不少房產(chǎn)中介表示，目前福州學區(qū)房的最高價格已經(jīng)達到每平方米3萬元的水平。不少家長本來想提前買個小面積的學區(qū)房，得知“小升初”會進行電腦派位后就臨時取消了計劃，打算通過其他方式來入學。

　　然而，在“單獨二孩”政策出臺后，部分家長的心態(tài)又發(fā)生了變化。

　　在福州不少房產(chǎn)論壇上，不少家長表示，由于學區(qū)房的價格實在太高，負擔不起，以前打算托人情送小孩去優(yōu)質的小學念書，但這筆人情可不是那么好還的。在“單獨二孩”政策出臺之后，自己可能再生一個孩子，如果第一個孩子上了優(yōu)質的學校，顯然不可能厚此薄彼虧待第二個小孩，肯定也要讓其上同樣的學校。此外，兩個小孩很難照顧，最好一家住在學校附近。而且，隨著“單獨二孩”放開，今后的小學學位競爭只會更加激烈，這樣一來，購買學區(qū)房的“性價比”又再度顯示了出來。畢竟買了一套學區(qū)房，兩個孩子就都可以上優(yōu)質學校了。

　　對此，也有一些中介認為，本來在執(zhí)行原來計劃生育政策的情況下，可能會迎來生源減少的趨勢，不過“單獨二孩”放開之后，如果學區(qū)房現(xiàn)行政策不變的情況下，生源又會迎來新的拐點，學區(qū)房繼續(xù)變得稀缺。原來買一套學區(qū)房可能只是給一個小孩讀書，現(xiàn)在買一套學區(qū)房可以供給兩個小孩讀書，等于加大了學區(qū)房的價值。

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