凈利潤指標的下滑，被業(yè)內視為房地產行業(yè)進入拐點的符號，而房地產行業(yè)均勻利潤一連走低的趨勢，也險些不行逆轉。在WIND數(shù)據對滬深兩市142家房企的統(tǒng)計說明中，期間周報記者發(fā)明，一季度凈利潤呈現(xiàn)下滑的房企數(shù)目已達74家，高出半數(shù)，萬科、招商、金地這樣的行業(yè)龍頭悉數(shù)在列。

　　萬科總裁郁亮：樓市成長空間依然很大

　　“假如不看好行業(yè)，萬科此刻要做的就不是輕資產，而是零資產、退出原有的營業(yè)了�！痹凇叭f科高管毛大慶看空世界樓市”一事激發(fā)樓市危急論深度發(fā)酵后，萬科總裁郁亮不得不出頭摒擋大局。在日前答復媒體采訪時，他重復夸大，萬科對付行業(yè)的立場很明晰，用八個字歸納綜合是“審慎樂觀，起勁應對”。

　　對付樓市進入下半場的究竟，郁亮并未否定。數(shù)據表現(xiàn)，本年一季度，萬科固然在販賣面積和販賣金額上繼承實現(xiàn)增添，但同期其業(yè)務收入僅為94.97億元，同比下跌32.16%；15.3億元的凈利潤，更是其13年來初次呈現(xiàn)同比下滑，降幅為5.23%，險些與行頤魅整體降幅持平。

　　凈利潤指標的下滑，被業(yè)內視為房地產行業(yè)進入拐點的符號，而房地產行業(yè)均勻利潤一連走低的趨勢，也險些不行逆轉。在WIND數(shù)據對滬深兩市142家房企的統(tǒng)計說明中，期間周報記者發(fā)明，一季度凈利潤呈現(xiàn)下滑的房企數(shù)目已達74家，高出半數(shù)，萬科、招商、金地這樣的行業(yè)龍頭悉數(shù)在列。

　　郁亮坦承，“樓市輕輕松松誰都能賺錢的黃金期間已經已往，企業(yè)對付也許存在的市場風險峻有充實的熟悉，起勁應對是須要的�！�

　　在郁亮看來，起勁應對的條件，是對行業(yè)遠景有信念。他指出，行業(yè)成長的空間如故很大，中國的都市化還遠未竣事，中國的經濟轉型、不動產風雅化才方才開始；“同時，無論是住宅客戶，照舊斲喪地產、財富地產的客戶，需求和早年城市有很大的區(qū)別，原有存量的不動產難以滿意他們的需求。而無論是拆除重建，照舊舉辦成果改革，城市給地產行業(yè)帶來許多的機遇�！�

　　固然郁亮信念滿滿，市場的分化卻是不行回避的實際。譬喻，多半會房價全面上漲，而許多內陸三四線都市存貨積存，賣得很堅苦。云云一來，之前一些行政本領是否尚有須要存在，也有了切磋的空間。

　　郁亮以為，將來政策將逐漸轉向市場化，但作為企業(yè)，不該寄但愿于政策調解，而是“踏扎實實做好本身的營業(yè)”。

　　“對付企業(yè)來說，不要把紅利成立在房價大漲的預期上，不要購置價值明明偏高、與當前房價明明不匹配的土地�！庇袅琳f，自住需求對價值很敏感，在二、三線都市，萬科的產物因為實施裝修交付和采購優(yōu)質補品，設置更高，均勻售價一樣平常高于都市均價，但在北京等高房價都市，萬科的均勻售價每每是低于都市均價的。公司阻擋高價拿地，高端樓盤很少。已往一年北京的高價地，沒有一塊是萬科拿的。

　　萬科還正在起勁鉆營轉型，在傳統(tǒng)營業(yè)上，其將逐漸轉向更安詳、服從更高的輕資產模式。究竟上，早在2013年年度陳訴中，萬科已經露出出試探輕資產模式的意圖。這意味著將來萬科也許會出讓部門開拓項目或商用物業(yè)股權，或在部門相助項目中只占小股。

　　這一輕資產模式已初現(xiàn)眉目，本年一季度，萬科實現(xiàn)投資收益約7.3億元，較客歲同期大幅增添近20倍，這首要來歷于股權轉讓情勢實現(xiàn)的貿易資產處理收益等。

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