在中介看來(lái)，相對(duì)于一手房市場(chǎng)，“單獨(dú)二孩”政策對(duì)目前包括學(xué)區(qū)房市場(chǎng)在內(nèi)的二手房市場(chǎng)沖擊可能會(huì)更為直接。因?yàn)樵撜�策的落地，意味著部分家長(zhǎng)持有學(xué)區(qū)房的時(shí)間將會(huì)增加，熱門(mén)區(qū)域?qū)W區(qū)房的流通速度將會(huì)變慢，房源更為緊俏。而且，“單獨(dú)二孩”可能促使學(xué)區(qū)房買家的需求偏好發(fā)生變化，從目前以二房或者小三房為主向100平方米左右的三房戶型轉(zhuǎn)變。不過(guò)這些影響都要在五六年之后才會(huì)顯現(xiàn)，短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)給市場(chǎng)造成太大的影響。

　　此外，“單獨(dú)二孩”的消息放出之后，也有不少家長(zhǎng)開(kāi)始擔(dān)憂，由于學(xué)校學(xué)位的緊張，即使符合條件生下二胎，會(huì)不會(huì)遭遇沒(méi)有學(xué)位讀書(shū)的問(wèn)題?如果這樣，肯定要面對(duì)“爆滿校將不再定向劃片，擬試點(diǎn)電腦派位”的政策變動(dòng)，等于學(xué)區(qū)房最后還是白買了。

　　需求短期內(nèi)不明顯

　　變化不影響房?jī)r(jià)

　　在討論“單獨(dú)二孩”的問(wèn)題時(shí)，今后房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)因此而上漲是一個(gè)繞不開(kāi)的話題。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，房?jī)r(jià)在目前調(diào)控政策未有絲毫放松的情況下，暫時(shí)不會(huì)因“單獨(dú)二孩”政策而大幅上漲。

　　福建省衛(wèi)生和計(jì)劃生育委員會(huì)主任朱淑芳在作相關(guān)修正案(草案)的說(shuō)明時(shí)表示，實(shí)施“單獨(dú)二孩”政策對(duì)我省人口出生影響并不顯著，對(duì)實(shí)現(xiàn)“十二五”總?cè)丝诳刂颇繕?biāo)影響較小，不會(huì)出現(xiàn)生育人口的較大波動(dòng)，也不會(huì)給醫(yī)療、教育等公共資源造成太大的壓力。

　　31日，福州多家房產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)人士表示，根據(jù)他們的經(jīng)驗(yàn)，“單獨(dú)二孩”政策對(duì)房地產(chǎn)的利好可分為近期的和遠(yuǎn)期兩部分，近期的是指因二胎嬰兒出生帶來(lái)的改善型需求，遠(yuǎn)期的是指二胎嬰兒長(zhǎng)大后新增的房地產(chǎn)消費(fèi)需求。“單獨(dú)二孩”可以改變目前大量的“421”家庭結(jié)構(gòu)，改變“未來(lái)年輕人可能會(huì)接到父輩和爺爺輩的三套房產(chǎn)從而形成大量剩余”的局面，等于未來(lái)有穩(wěn)定數(shù)量的成年人來(lái)接盤(pán)房地產(chǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)更加穩(wěn)定一些。

　　不過(guò)在他們看來(lái)，由于目前限購(gòu)限貸政策嚴(yán)格，加之“嬰兒潮”并不會(huì)突如其來(lái)，因此其對(duì)樓市的影響是“涓涓細(xì)流”而不是“洪水”，短期內(nèi)不會(huì)引起價(jià)格的改變。此外也有人擔(dān)心，由于“二孩”增加的經(jīng)濟(jì)壓力，一些家庭反而沒(méi)有能力再去買房，這也是需要考慮的變量。

　　(福州晚報(bào)記者 江海)

《“單獨(dú)二孩”政策出臺(tái) 福州學(xué)區(qū)房需求或再升溫(2)》由河南新聞網(wǎng)-豫都網(wǎng)提供，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處：http://www.akak23.com/shishang/cscl/3155.html，謝謝合作！